在流动人口方面，人户分离人口为49276万人。其中，市辖区内人户分离人口为11694万人，流动人口为37582万人，其中跨省流动人口为12484万人。与2010年相比，人户分离人口增长88.52%，市辖区内人户分离人口增长192.66%，流动人口增长69.73%。
流动人口增加释放大量新市民居住需求。从2020年中央经济工作会议，到2021年《政府工作报告》、“十四五”规划纲要均指出要“培育和发展住房租赁市场”“完善长租房政策”“规范发展长租房市场”。国务院参事室特约研究员姚景源认为，要站在民生改善的角度来理解租赁市场发展的意义，提高租赁市场历史地位，尤其是要提高长租房市场比重，努力培育专业的长租机构并给予扶持。
目前，长租行业已历经10年发展正稳步进入高质量阶段，以自如为代表的专业长租机构也在超100万间的房源管理和累计服务400万租客上积累了丰厚经验，成为重要的市场主体，以及健全住房市场体系、提高租赁供给水平的关键抓手。在自如CEO熊林看来，未来一段时间里，长租房仍将是新市民住房的重要选择，专业机构更应秉持长远发展定力，从大处着眼、小处着手，以精耕细作持续提升服务品质，让客户真正放心、安心、贴心。
不少业内专家认为，第七次人口普查的城镇化率、流动人口规模呈现双增长趋势，这将持续激发租房市场活力。而大力发展专业长租房，不仅有利于增加租赁市场有效供给，改善租赁供需结构，还能“拎包入住”让新市民快速融入城市生活，提升租房体验和生活幸福感。
